TE KOOP €849.000,-

Aan de rand van Kortenhoef, landelijk gelegen, in kindvriendelijke straat, staat onze zeer sfeervolle vrijstaande villa te koop met karakteristieke kenmerken, tuin rondom, oprit voor meerdere auto's, voorzien van elektrisch toegangshek.

Voor een volledige omschrijving en meerdere foto’s van alle kamers en invalshoeken kunt u hier vinden:
http://www.funda.nl/koop/kortenhoef/huis-4377843-emmaweg-32-b/

DE OMGEVING

U heeft waarschijnlijk al gezien dat achter ons huis, op 6 meter afstand, een bouwkavel te koop staat waarop in 2009 al een begin is gemaakt met een fundering. De eigenaar wil of kan niet meer bouwen en heeft de grond te koop gezet.

Maar als u ons huis koopt, hoeft deze bouwkavel niet zorgelijk te zijn om de volgende redenen:

  • De bouwvergunning voor deze kavel, Emmaweg 34a, is afgegeven voor een moderne villa, die gebouwd moet worden van polystyreen (piepschuim) met staalconstructie.
    Zie Funda: http://www.funda.nl/koop/kortenhoef/bouwgrond-48228302-emmaweg-34-a/ en dat wil niemand meer bouwen, want:
    • de vergunning is NIET getoetst aan het bouwbesluit 2012 en is verleend volgens de richtlijnen en milieu eisen van 2008;
    • de gevel van deze moderne villa ligt op 6 meter afstand van onze serre af en kan men over en weer in elkaars woonkamer kijken, en niemand wil een inbreuk op de privacy;
    • het dakterras rondom deze villa ligt ook op 6 meter afstand van onze slaapkamer, dat ook een inbreuk geeft op ieders privacy;
    • de impact van deze moderne villa is niet alleen zeer groot voor ons c.q. voor u als koper van 32b, maar ook voor de koper van 34a en dat kunt u hier zien: https://www.youtube.com/watch?v=VP-3-V3z8xM en daarom zal iedereen afzien van het bouwen van deze moderne villa van polystyreen (piepschuim).
    • de bouwvergunning voor deze villa is op 15 november 2016 met drie jaar verlengd. Op 18 april 2017 is door drie direct omwonenden beroep aangetekend tegen dit besluit van de gemeente Wijdemeren bij de Rechtbank Midden-Nederland in Utrecht, waarbij wij samen met de andere omwonenden verzoeken tot vernietiging van dit besluit.
  • Bij de verkoop van de grond van Emmaweg 34a zou het voor een potentiële koper dus wenselijk zijn om een nieuwe bouwvergunning aan te vragen om een ander huis te bouwen. Ook daar hoeft u zich, als geïnteresseerde van onze woning, geen zorgen om te maken, want:
    • Zolang wij hier wonen zullen we bezwaren indienen tegen nieuwe vergunningen.
    • Naast ons zijn er nog 5 omwonenden (families) die bezwaar zullen maken tegen nieuwe vergunningen. Niemand op dit stukje van de Emmaweg wil dat er een ander huis komt, dus we hebben alle handen ineengeslagen en zullen bij elke nieuwe vergunningsaanvraag een bezwaar indienen.
    • De kans dat potentiële kopers voor de Emmaweg 34a dit risico willen aangaan om een tijdlang (kan zo maar drie jaar duren) te procederen voor een nieuwe vergunning is zeer gering, vrijwel nihil.
    • Ook als u ons huis zou kopen, staat het u ook vrij om bezwaar te maken tegen elke nieuwe vergunning. Dat recht heeft u als burger.
    • Er speelt ook nog een verjaringskwestie op de bouwkavel achter ons huis. De ex-zwager van de vergunninghouder heeft al meer dan 20 jaar enkele vierkante meters in gebruik, waarvoor hij allerlei bewijsstukken heeft. Hij heeft juridische stappen ondernomen om dat stukje grond op zijn naam te krijgen. Als de ex-zwager wint, is er een mogelijkheid dat de geplande parkeerplaats bij de woning komt te vervallen en dan is het nog maar de vraag of een dergelijke woning daar nog kan/mag worden gebouwd aangezien het aantal m2 van de kavel aanzienlijk zal afnemen.
    • De eigen weg die bij de grond hoort, is dusdanig verzakt dat die hersteld en gerepareerd dient te worden. Kosten waar potemntiele kopers van de grond niet op zitten te wachten aangezien de kosten voor reparative kunnen oplopen tot wel €100.000,-.
RESUME

Potentiële kopers van de grond achter ons huis willen geen €100.000,- uitgeven aan het herstellen van een eigen weg.

Potentiële kopers van de grond achter ons huis willen geen huis van Polystyreen (piepschuim) bouwen en zullen niet op 6 meter afstand van onze serre in hun woonkamer willen zitten.

Potentiële kopers van de grond achter ons huis willen niet dat wij recht in hun huiskamers en/of slaapkamer en/of dakterras kunnen kijken.

Potentiële kopers van de grond achter ons huis willen niet het risico lopen om 2 a 3 jaar lang in onzekerheid te zitten over de aanvraag van een nieuwe vergunning en tegen de direct omwonende buurtbewoners te procederen.

Potentiële kopers van de grond achter ons huis hebben geen zin om 2 a 3 jaar lang geld te spenderen aan advocaten teneinde een nieuwe vergunning er doorheen te krijgen en al die tijd renteverlies te leiden op de koopsom van de grond.

Kortom, u als nieuwe bewoner van ons huis aan de Emmaweg 32B in Kortenhoef hoeft zich geen zorgen te maken over het braakliggend terrein (van Emmaweg 34A) achter ons huis.

Dus bel ons voor meer informatie: 06 – 15 855 698 of bel Henk Honing van Voorma en Walch Makelaars voor nadere informatie over onze woning.
http://www.voorma-walch.nl/Emmaweg-32B-KORTENHOEF-1241LG6hW132B

DE WONING

Indeling: entree, royale hal met natuurstenen vloer met vloerverwarming. Modern toilet (hangend) met fontein en glasmozaiek tegels. Zeer royale woonkamer met open haard, karakteristieke eiken houten vloer, dubbele openslaande deuren naar terras en tuin alsmede doorloop naar serre. Moderne half open woonkeuken voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, Amerikaanse koelkast, belgisch hardstenen aanrechtbladen en apart eiland voorzien van Japanse Teppan Yaki bakplaat met zit/eetmogelijkheid.

Op de begane grond zijn twee kantoorruimtes gesitueerd die vanuit de hal elk apart toegankelijk zijn. 1 kantoorruimte is voorzien van openslaande deuren naar terras. Deze ruimtes zijn ook in te richten als slaapkamers.

In de hal vindt men de mooie hardhouten open trap naar boven. De ruime overloop is voorzien van een dakvenster voor lichtinval en biedt toegang tot de drie slaapkamers, apart toilet en twee kasten/cv ruimte. De (ouder) slaapkamer is zeer ruim van opzet en heeft een eigen badkamer met ligbad, aparte douche en toiletmeubel met dubbele wastafel. Deze badkamer is betegeld met Venetiaans glasmozaiek. Slaapkamer 2 is eveneens zeer ruim van opzet en ook met eigen badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer 3 heeft vaste kasten en is nu in gebruik als aparte kleedruimte. Toegang tot de bergvliering met vlizotrap.

Deze royale sfeervolle villa is volledig geisoleerd, voorzien van alarm, kent karakteristieke eigenschappen als ambachtelijk vormgegeven overstekken, koperen hemelwaterafvoeren, terrassen en tuin met vijver op het zuiden en westen en grenst aan water. In de tuin is een apart houten tuinhuis en karakteristieke plaats voor open haard hout.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar van deze woning Henk Honing of uw eigen NVM makelaar.